1 Ответ
Здравствуйте.
Если продавец квартиры не был признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, то согласия органов опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи квартиры не потребуется. Однако, чтобы подстраховаться, Вам нужно будет оформить договор купли-продажи квартиры в нотариальной конторе, а также истребовать у продавца квартиры в день совершения сделки справки из ПНД и районной поликлиники, что продавец квартиры не обращалась в эти учреждения, как минимум, последний месяц перед сделкой, а также о том, что самочувствие продавца нормальное и не требует медицинского вмешательства. Справки эти Вам нужно будет сохранить у себя в оригиналах. Получение денежных средств (в полном объеме, а не только в той части, что будет указана в тексте договора купли-продажи), Вам нужно будет зафиксировать в рукописной расписке, выданной Вам продавцом квартиры.
Уважаемые юристы, здравствуйте. Я хочу купить 3-х комнатную квартиру, собственником которой является 33-х летняя девушка, инвалид второй группы по неврологии (состоит на учете у психоневролога в ПНД). Проживает она в этой квартире вместе с отцом и бабушкой, они тоже инвалиды. Эту квартиру им предоставили взамен снесенной. Дом построен в 2004 году. Собственником раньше был отец, но недавно он решил переоформить квартиру на дочь. Вопрос, какие риски я несу как покупатель, если продавец инвалид второй группы, состоит на учете в ПНД, и собственность у неё менее 3-х лет, т.е. скорее всего в договоре будет указана заниженная стоимость 2 млн. руб.? Взамен они покупают 3-х комнатную квартиру меньшей площади и на окраине. Мой риэлтер отговаривает меня от этого варианта, говорит очень высокий риск. Как можно подстраховаться? Я слышала, что для групп риска есть какие-то жилищные комиссии, которые одобряют сделку, как органы опеки для сделок с участием детей.