Недвижимость, аренда помещений, приватизация

Здравствуйте! Мне необходимо сдать приватизированную комнату в коммунальной квартире (я собственник, прописана одна). Соседи категорически против (оказывают давление с целью приобрести комнату, хотя продавать ее я не собираюсь). Как грамотно оформить договор найма, в особенности о распоряжении местами общего пользования? Какие налоги я должна заплатить, если хочу заключить договор сроком на 6 месяцев? Потенциальные съемщики готовы снимать комнату, невзирая на несогласие соседей. Спасибо большое за помощь!!!