Недвижимость, аренда помещений, приватизация

Здравствуйте! Нанимателем квартиры является моя мама. В ордер вписаны я и мой несовершеннолетний брат. Брат прописан вместе с мамой, я — нет. Живём сейчас все вместе.Мама тяжело больна. Смогу ли я в случае её смерти переоформить договор найма на себя? Или это возможно только для прописанных членов семьи?
Заранее спасибо!Ирина.