1 Ответ
Сроков после заключения сделки купли-продажи, по истечении которых новый собственник квартиры обязан зарегистрироваться в ней по месту жительства, не существует. Более того, право пользования приобретаемым жильем принадлежит собственнику в силу закона (статья 288 Гражданского кодекса РФ). Поэтому регистрироваться в приобретенном жилом помещении по месту жительства новый собственник вообще не обязан.
Расторгнуть договор купли-продажи по указанному вами основанию (за образование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг) можно будет на основании статей 309 и 451 Гражданского кодекса РФ, и только в том случае, если это основание было предусмотрено условиями самого договора купли-продажи.
Если задолженность будет взыскана судом с вас, то вы можете подать против нового собственника квартиры регрессный иск о взыскании этого долга в вашу пользу уже с нового собственника квартиры. Однако для подачи такого иска вам нужно будет найти свой экземпляр договора купли-продажи, чтобы можно было доказать в суде сам факт продажи квартиры до 01 февраля 1998 года (когда в РФ был сформирован Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Я в 1996 г. продал по договору купли-продажи квартиру. Через 14 лет меня вызывают в суд, и выясняется, что приобретатель моей приватизированной квартиры не переоформил прав собственности и не прописался в ЖЭУ, а проживает в данной квартире, скрывается и не платит за коммунальные услуги 5 лет, и так как я в БТИ до сих пор числюсь собственником жилья, и в ЖЭУ квартира на мне, с меня хотят взыскать долги за коммунальные услуги. Мой экземпляр договора на продажу квартиры утерян.
Могу ли я в случае взыскания с меня долгов за коммунальные услуги требовать о признании договора купли-продажи недействительным, и о выселении? Если да, то на основании каких статей. И вообще есть ли в законодательстве сроки, в которые новый владелец должен прописаться по месту проживания, и зарегистрироваться в регистрацонной палате? Или он так и будет прятаться, а я буду платить за него за коммунальные услуги.