1 Ответ
Здравствуйте.
Как уже было сказано выше, в этой ситуации (при наличии долевой собственности на жилье) никто из собственников не получит в суде никакого преимущества. Указанный Вами гражданин не сможет требовать принудительного размена квартиры или принудительного выкупа его доли, и такая же ситуация будет и у Вас, поскольку Вы так же не сможете требовать принудительного лишения ответчика его доли в праве собственности на квартиру. При этом для суда не будет иметь никакого значения, какие именно варианты Вы предлагали ответчику.
Если же собственник 1/5 доли квартиры решит продать свою долю, то от продажи так называемой “идеальной доли” он выручит значительно меньше денежных средств, чем если бы была продана вся квартира целиком. Например, если квартира стоит 6 000 000 рублей, то при продаже квартиры целиком каждый из собственников 1/5 долей получил бы по 1 200 000 рублей. Но при продаже только 1/5 доли квартиры посторонним лицам ее собственник получит примерно 400 – 500 000 рублей.
Вся загвоздка в том, что мы предлагаем несколько вариантов решения данной проблемы!
1) Мы покупаем комнату или площадь в коммуналке, соответственно площади его доли;
2) Мы выплачиваем ему сумму денег за его долю, соответственно рыночной стоимости площади его доли (около 16 кв.м);
3) Мы предлагаем ему оплатить первый взнос за ипотеку 1 комнатной квартиры (30%).
Все эти варианты он отвергает, требует ему выплатить или миллион наличными, или предоставить 1 комнатную квартиру или взять ипотеку, но квартира уже должна быть 2-х комнатная!
Меня интересует вот что — если дело дойдет до суда, на чьей стороне будет суд? Будут ли приняты во внимание наши варианты решения спора?