Недвижимость, аренда помещений, приватизация

Хочу уточнить, насколько глубоко юридические фирмы проверяют документы продавца, при покупке недвижимости представляя интересы покупателей.
Например такой пример, до приватизации квартиры были выписан человек, куда неизвестно, проверяется куда и по какой причине этот человек выписан и имеется ли отказ его от приватизации, не может быть такой случай, что он был автоматически выписан из-за лишения свободы или убытия для прохождения службы в ВС России (как например я в 1994 г. был выписан автоматически при убытии на военную службу, причем об этом никто из моих родственников не знал и мы узнали только о том, что я «бомжевал» только в 2002 году).