Недвижимость, аренда помещений, приватизация

Я получил письмо купить долю от родителя несовершеннолетнего, никаких условий кроме цены. Неизвестно есть ли разрешение опёки, если я приеду издалека в теч. 30 дней и док-ты не готовы( есть подозрения что продавец » шутит», поскольку сейчас квартиру сдаёт, из собствен-ков в ней никто не проживает). Что могу предпринять?