Недвижимость, аренда помещений, приватизация

Подскажите пожалуйста как правильно составить договор купли продажи жилого дома для разбора на вывоз, т.к. он будет испорльзоваться как стройматериалы для строительства нового дома. На что обратить внимание? Какие документы должы быть у продавца?
Нужно ли при этом зарегистрировать сделку купли-продажи , в управлении регистрации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству