Недвижимость, аренда помещений, приватизация

здравствуйте.меня зовут светлана,я мама одиночка,и у меня двое детей своё жильё есть но там плохое отопление нет воды санузел на улице,с 2-мя детьми я там жить не могу,хочу купить дом за материнский капитал не дожидаясь когда второму исполнится 3 года скажите возможно ли,