Недвижимость, аренда помещений, приватизация

Госпредприятие сдает в аренду площади. Площадь которая меня интересует зарегистрирована как офисное помещение определенной площадью.
Возможно ли в договоре аренды выделить две разных площади из общей.?
Стен и перегородок нет. Какими статьями закона и какого закона я могу оперировать.? Возможно ли вообще такое.?

Я начинающий предприниматель. Налог ЕНВД. Хочу открыть магазин и сервисный центр в одном помещении, а так же там будет небольшой склад.