1 Ответ
Здравствуйте.
Вашей сестре нужно будет подать в местный Следственный комитет заявление о возбуждении в отношении несостоявшегося продавца уголовного дела по факту мошенничества по ст.159 УК РФ. Если продавец выиграет суд против Вашей сестры, то его можно будет привлечь к уголовной ответственности по факту мошенничества. Избежать уголовной ответственности продавцу можно будет только в случае его отказа от иска. В случае, если продавец подаст в суд (зная о возможности уголовного преследования) заявление об отказе от иска, то Ваша сестра сможет подать отдельный иск против продавца о взыскании с него всех причиненных ей убытков по ст.15 ГК РФ.
Напишите свой ответ.
Здравствуйте, уважаемый юрист! Ситуация такова: моя сестра 3 года назад заключила предварительный договор о купле половины дома с небольшим участком 1,5 сотки. По просьбе продавца дала под расписку половину стоимости дома (100 тыс.). Продавался за 200, т.к. два года в нем никто не жил, были разбиты окна, протекающая крыша, одним словом мало похож на жилье. Но у продавца была критическая ситуация (сын был под следствием, поэтому нужны были деньги, а дом не был до конца оформлен - после смерти родственника продавца, дом перешел ему в наследство), и, пообещав оформить дом для дальнейшего оформления продажи, продавец так и не оформлял дом - сначала прошел месяц, два, три - находились причины, вернее он говорил, что оформляет, на деле оказывалось нет. Сестра с мужем переехала в этот дом на лето, начали делать ремонт (залатали в первую очередь крышу), но время шло, а продавец все не оформлял дом, поэтому ремонт был остановлен. Так прошло 2 года, у сестры умер муж и продавец отказал в продаже дома, потребовав освободить его. Сестра освободила дом, оставив всю мебель там (хоть и немного ее). Деньги, задаток, продавец отказался возвращать. Сестра подала в суд. Так как дом был не оформлен, то и договор о продаже не имел права быть заключенным. Поэтому в заявлении сестра указала о возврате денег, а не дома (хотя пыталась договориться с продавцом, повысить цену и оставить ей дом). Суд (а длился он целый год - по причине постоянной неявки продавца) определил взыскать с продавца деньги. Четыре месяца делались отчисления с зарплаты продавца в пользу сестры, были даже опечатаны телевизор, холодильник в квартире продавца. Дом к тому времени продавец быстро оформил и продал! Продавец даже уволился, чтобы не платить. Затем была конфискована машина, только тогда продавец быстро нашел деньги и вернул их сестре. Казалось бы, все, справедливость восторжествовала! Но ... оказывается нет! Продавец решил быть непорядочным до конца. Он подал на мою сестру заявление в суд о возмещении отданных денег, заявляя, что сестра якобы сама отказалась от покупки дома и проживая там, лишила продавца сдачи жилья в аренду (возмещение упущенной выгоды). Хотя большей частью они с мужем там жили летом, на участке садили ведро картошки, да грядку укропа и редиски, свежести поесть, зимой жили у меня, т.к. зимой там постоянно перемерзала вода, и жилье, по сути, не пригодно для жилья, тем более для сдачи в аренду. В заявлении продавец нагло лжет, что якобы сестра, проживая в доме, пользовалась участком, выращивая овощи с целью сбыта!!! Абсурд! И тем самым "лишила возможности продавца сдавать дом в аренду"! Как доказать, что ты не верблюд???! Адвокат, тот, что вел первое дело, сказал, что 50 на 50, таков может быть результат выигрыша дела. Где справедливость – вернуть свои же деньги и быть опять в долгу, я уже не говорю, что сколько опять надо денег на адвоката. Вообще все деньги (100 т.), что вернулись ей, ушли вперед на оплату услуг адвоката. Суд только добавил 20 тыс. - сумма морального ущерба. Что делать? Понимаю, что все эмоции, но действительно можно ли найти управу на такого непорядочного человека?