1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1. Данное требование является прямым нарушением требований ст.153 ЖК РФ;
2. Договор с УК является договором присоединения, то есть либо Вы соглашаетесь с его условиями (такими, какие они есть сейчас), либо не соглашаетесь;
3. Это действие незаконно, поскольку создает Вам искусственное препятствие в пользовании жилым помещением, и может быть обжаловано Вами в судебном порядке;
4. Да, можете. Но тогда Вам нужно будет подписать отдельные соглашения с каждым из поставщиков услуг (электроэнергия, газ, теплоснабжение, уборка этажа, охрана и т.д.);
5. Можно сначала пожаловаться в прокуратуру (по факту вымогательства), а затем подать исковое заявление в суд.
Напишите свой ответ.
Добрый день!
Мы заключили договор купли-продажи квартиры в построенном доме, но уже введенным в эксплуатацию и с регистрацией права собственности на Застройщика… соответственно и покупаем мы ее у собственника…
Продавец, при подписании акта-приемки, направил нас в управляющую компанию (УК), которую он единогласным «ЗА» избрал в прошлом за всех, и сказал заключать с ними договор управления домом…
В управляющей компании нам выдали договор и две квитанции: — за домофон (хотя при оформлении купли-продажи о нем речи не шло),
— «Единовременный взнос» (при вопросе, что он в себя включает, был ответ, что это за пуско-наладочные, работы и идет он 50 руб. за каждый метр квартиры).
Ключи от самой квартиры нам выдали, но ключи от домофона, без оплаты этих квитанций, сказали, не отдадут…
Ответьте, пожалуйста, на такие вопросы:
1. Должны ли мы оплачивать этот «Единовременный взнос», хотя купля-продажа произошла уже после сдачи дома в эксплуатацию?
В договоре с УК есть пункт: «Возместить УК эксплуатационные затраты, приходящиеся на помещение, связанные с эксплуатацией и управлением многоквартирным домом в пуско-наладочный период, с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома до регистрации в собственности помещения…»
А в договоре купли-продажи есть пункт: «На дату возникновения у Покупателей права собственности на Объект уплатить все коммунальные платежи, налоги и иные расходы, которые причитаются с собственников…»
Получается, пуско-наладочные работы, которые вообще существуют только для крупных промышленных сооружений, проводились в момент ввода здания в эксплуатацию, потом произошла регистрация собственности застройщика… а платить обязуют нас…
2. Имеем ли мы право изменить пункт договора с УК или это происходит общим собранием жильцов?
3. Законен ли их отказ в выдаче ключей от домофона собственникам жилья?
4. Можем ли мы вообще отказаться подписывать договор в таком варианте, и что это за собой повлечет?
5. Куда можно обратиться (суд, прокуратура…), при отказе УК воспринимать законные доводы…
Спасибо!