1 Ответ
Здравствуйте.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом необходимо знать, что владение означает фактическое обладание имуществом, а пользование – использование по назначению арендованного имущества.
Это означает, что заключение договора аренды без права владения арендатором арендованного имущества невозможно.
Напишите свой ответ.
Здравствуйте. Помогите разобраться правильно - ли я делаю и думаю. Мы Арендодатель, здание нам принадлежит на праве собственности. Часть нежилых
помещении в нем мы сдаем в аренду под ресторан, кафе, парикмахерскую и
офисы, передавая их арендатору только во временное пользование сроком на 11 месяцев.
Исходя из того что:
Арендатор имеет ключи от помещения и арендодатель иметь вторые ключи от
сданного помещения.
Арендатор проходит в помещение, соблюдая режим правила внутреннего распорядка Арендодателя и требования охраны здания арендодателя.
Работу в праздничные и выходные дни согласовывать с арендодателем.
Арендодатель имеет право в рабочее время проверять помещения (ресторан, парикмахерская) с представителем арендатора.
Перепланировка запрещена, капитальный ремонт на арендодателе.
Сам арендодатель тоже находится в здании и использует остальные помещения в здании для предпринимательской деятельности.
А то меня коллеги по работе просто испугали тем, что передать в аренду
нежилое помещение под ресторан или парикмахерскую только во временное
пользование без права владения арендатору невозможно, так как владение это
фактическое обладание этим нежилым помещением и без него арендатор им не
сможет нормально пользоваться извлекая прибыль, и он (арендатор) в любое время может обратиться в суд и признать его не заключенным и взыскать в нас
(арендодателя) свою уплаченную им арендную плату. Такое может быть на практике или они сильно преувеличивают?
Заранее огромное спасибо за понимание и помощь.