Недвижимость, аренда помещений, приватизация

Добрый день.
Муниципальное помещение взято в аренду в июле, 2008 г.
Вопросы: могу ли я (ИП) воспользоваться преимущественным правом выкупа в этом году, согласно ФЗ №159? Если нет, то в соответствии с чем и на каком основании можно воспользовать этим правом?