1 Ответы
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1. Все зависит от того, что именно Вы хотите приобрести. Если Вы хотите стать собственником половины жилого дома (т.е. частью отдельно взятых помещений дома), то сделка по покупке 1/2 доли дома для Вас не подойдет. Если же Вы вполне удовлетворитесь правом пользования всем домом (в котором Вам будет принадлежать так называемая “идеальная” 1/2 доля в праве собственности), то такая сделка вполне приемлема;
2. В дальнейшем, получить правоустанавливающие документы на половину дома и земельного участка не проблема, поскольку кадастровый номер земельного участка и инвентарный номер дома останутся неизменными. Нужно будет просто подать правоустанавливающие документы на дом и землю в местное Управление Росреестра с заявлением о выдаче объединенных Свидетельств о государственной регистрации права на половину дома и земельного участка;
3. Если баня не зарегистрирована, то это строение просто не сможет фигурировать в договоре купли-продажи (или дарения), а предметом сделки может быть только земельный участок и расположенный на нем жилой дом.
Здравствуйте. Пожалуйста, подскажите, как быть. Мы хотим купить дом-дачу, продав квартиру свекрови.
Предложен вариант, он нас устроил, внесли залог. При внесении залога нам показали документы дома. Изучили. Кажется, что действительность расходится с обещанным: 1. Речь шла о половине дома — в документе на залог сказано о покупке одной второй доли дома. 2. Покупка состоит как бы из 4 частей — часть земли и часть дома получены по наследству, вторая часть земли и вторая часть дома, через суд, тоже по наследству. Сказали, что на землю будут два раздельных документа и объединить их очень сложно. Документы на дом еще только регистрируются, и непонятно один будет документ или 2. Оформление предлагают через дарственную. Мы так и не поняли, почему. 3. На участке есть незарегистрированная пристройка – терраса. Сказали, что ее после можно оформить по дачной амнистии, якобы, все равно будем перестраивать и после все сразу зарегистрируем. Но, просматривая бумаги, мы обнаружили, что баня вообще не зарегистрирована, то есть она — самовольная постройка. Об этом нам не сказали. Мы совсем не осведомлены в жилищных вопросах, но попытались в чем-то разобраться. Получается, что эта покупка не совсем удачная, мягко говоря. Что бы вы посоветовали, может сразу отказаться? Напрягает долевая собственность, мы не до конца понимаем что это, но ясно, что не очень хорошо, странное оформление и незарегистрированные постройки. Ведь при долевой собственности они могут считаться общими, если мы правильно поняли…
Пожалуйста, подскажите, насколько проблемна такая покупка и может лучше сразу от нее отказаться?