1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае Вы ошибочно руководствуетесь распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23 августа 2005 года N 393, основанном, в частности, на ст.36 ЖК РФ в его редакции от 29 декабря 2004 года. Однако 04 июня 2011 года в данную норму права были внесены весьма значительные изменения, которые теперь позволяют учитывать площадь холла и чердака при определении доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Напишите свой ответ.
На Вашем сайте НА ВОПРОС:
«УТОЧНИТЕ ФОРМУЛУ РАСЧЁТА ДОЛИ https://kmcon.ru/main/articles/jurist1/jurist1_2778.html
В формуле расчета доли Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, есть такая величина как S (площадь всех помещений в многоквартирном доме).
Прошу уточнить - включаются ли в эту S (площадь всех помещений в многоквартирном доме) площади помещений, находящихся в общедолевой собственности (площади подвалов, чердаков, лестниц и т.д.)?»
ДАН ОТВЕТ:
«Да, эти площади учитываются при определении площадей всех помещений в многоквартирном жилом доме.»
Тогда как понимать, что при определении доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должны учитываться только помещения находящиеся в соответствующих видах собственности. На Холлы и чердаки нет Свидетельств на собственность.
Приложение к распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23 августа 2005 года N 393
Методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме
§ 5. Определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).
Пример. В доме 2 квартиры по 50 м2., два собственника. Площадь холла и чердака знать не обязательно, чтобы определить долю. Доля в праве общей собственности на общее имущество будет равна 0.5. Как Вы предлагаете учитывать в приведенной на сайте формуле площадь мест общего пользования. Разве это не исказит результата. Можете привести пример?