1 Ответ
Здравствуйте.
При составлении договора дарения доли квартиры имеют значение два необходимо уточнить следующее: есть ли кроме дарителя другие собственники квартиры и составлено ли соглашение на определение долей в квартире.
Для оформления дарственной на часть квартиры необходимо согласие всех собственников данной квартиры. Оно должно быть нотариально оформлено и заверено. Если в квартире имеются несовершеннолетние или недееспособные собственники, то нужно согласие их родителей или опекунов.
Если составлено соглашение на определение долей в квартире, то разрешение от других собственников не требуется. Даритель имеет право подарить свою долю любому лицу.
Для этого потребуется составить дарственную (можно у нотариуса, можно у любого юриста) в простой письменной форме.
В дальнейшем данный договор регистрируется в регистрационной палате. Необходим следующий пакет документов:
- Правоустанавливающий договор (купля-продажа, приватизация, мена, дарение и т.п.)
- Свидетельство о государственной регистрации права (если право зарегистрировано до 1999 года). В противном случае справку с БТИ на дарение,
- Технический (кадастровый) паспорт,
- Договор дарения,
- Государственная пошлина.
Если квартира приобретена была в браке – разрешение супруга(и) на дарение. Налог на дарение между родственниками отменен.
Пункт 18.1. статьи 217 Налогового кодекса РФ содержит исключение из общего правила, - доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. К близким родственникам закон в настоящий момент причисляет супругов, родителей и детей, в том числе усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющим общих отца или мать) братьев и сестер».
Таким образом, дарение недвижимого имущества между близкими родственниками по закону не образует дохода, с которого уплачиваться налог на доходы физических лиц. Если же договор дарения заключен между лицами, не являющимися близкими родственниками, одаряемый обязан заплатить налог на доходы физических лиц.
«В зависимости от того, является ли одаряемый резидентом Российской Федерации, ставка налога на доходы физических лиц может различаться: для резидентов она составляет 13%, а для нерезидентов 30%.
Причем для определения, является ли гражданин резидентом Российской Федерации имеет значение не наличие гражданства нашей страны, а длительность пребывания гражданина на территории того или иного государства. В частности, для признания гражданина резидентом Российской Федерации необходимо, чтобы он пребывал на территории нашей страны не менее 183 дней».
Имеется приватизированная квартира. Владелец намерен передать мне в дар долю этой квартиры в размере 50 %. Как правильно оформить эту сделку юридически? Какие налоги необходимо будет уплатить и как их минимизировать?