1 Ответ
Здравствуйте.
Согласно ст.1 Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Поскольку Ваш земельный участок находится внутри ДНТ, то товарищество имеет право требовать от Вас оплату за пользование дорогой и охрану общего имущества (включая подъездные пути) товарищества. Однако требовать от Вас оплаты за строительство дороги ДНТ не может, поскольку дорога строилась на целевые взносы, которые были внесены только членами товарищества, и к Вам эти расходы отношения не имеют.
2 года назад мы купили земельный участок в Дачном товариществе «…» в нескольких километрах от города. На руки получили свидетельство, в котором написано, объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства. Продавец - ФИО физического лица. На момент приобретения там было просто чистое поле земли. После покупки прошло межевание, и поле разделили на 400 дачных участков. Мы не вступали ни в какое товарищество. Просто купили участок и начали строительство дома. Вдруг, в самый разгар стройки, перед въездом на участке поставили шлагбаум. Требуют оформить пропуск на въезд. Для того, чтобы получить пропуск, требуют от нас оплаты 35 000 руб. за дорожное покрытие - между дачными участками дороги обсыпали щебнем и еще чем-то. Никто нас заранее не предупреждал о том, что придется еще и за наш счет делать дороги. А сегодня поехали, нас не пустили опять же на наш участок, требуя к оплате денег за дорогу еще и оплате денег за охрану. Но нас охрана вообще не устраивает. В качестве охраны кто-то посадил свою бабушку в вагончик возле шлагбаума и запрещает ей его открывать, пока не заключим договор на охрану. У меня возник ряд вопросов в этой ситуации. Буду очень признательна за ответы:
1. Имеют ли с нас право требовать оплаты за дорогу это Товарищество «….». Складывается впечатление, что на нас кто-то решил денег заработать. Для нас 35 000 руб. - деньги, если брать во внимание, что участок куплен за 90 000 руб.
2. Имеют ли право меня не пускать на мой участок пока я не оплачу деньги за строительство дороги? Мне казалось, что участок - моя собственность. А строить дорогу я не просила. Причем не пускают на машине - предложили оставить машину и от шлагбаума пешком идти несколько километров на свой участок. А чтобы въехать на автомобиле, опять же требуют оплатить деньги за дорогу.
3. Как быть с охраной. Я думаю, что несчастная бабушка у шлагбаума уж точно не может меня не пустить на мой участок. А не хочу - не плачу и вы не охраняйте мою дачу.
4. Как избавиться от этого товарищества? А если завтра они еще что-то придумают, эти 4 члена товарищества, а я им должна буду платить. А если они каждый год решат строить дороги???
5. Смогу ли я когда-нибудь дом, построенный на даче, продать как жилой дом, а не как дачный домик, естественно, это на цене отразиться
6. Несколько дней назад пригласил меня председатель товарищества для заключения договора, в этом договоре указано, что я выражаю согласие перенести забор на своем участке вглубь него на 2 метра, для того, чтобы там установили электрики столб. Законно ли это? Не возникнет ли в будущем у меня проблемы при оформлении дома. Ведь получается, что площадь участка будет не такая как в свидетельстве?