1 Ответ
Здравствуйте.
Для начала ТСЖ нужно будет сделать межевание (определение границ на местности) земельного участка вокруг жилого дома, чтобы гаражи вошли в состав земель ТСЖ. После этого земельный участок ТСЖ нужно будет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право общей долевой собственности собственников квартир в ТСЖ на этот земельный участок. Затем Вам нужно будет получить в местной администрации письменный отказ в выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию этих гаражей. Потом Вам нужно будет получить письменный отказ в регистрации права собственности на гаражи в местном Управлении Росреестра. После этого Вам нужно будет подать в суд иск по ст.222 ГК РФ о признании права собственности на гаражи, как на самовольные постройки, и затем, получив на руки судебное решение, зарегистрировать это судебное решение в Управлении Росреестра.
Летом 2009 я начинала узаконивать незаконно построенные 2 гаража на территории 8-ми квартирного дома. У нас дом двухэтажный, старой постройки 1961 года. Подвалов и балконов нет. Дом был ведомственный, и начальство разрешило их построить. Один нам достался от прежних владельцев, а второй мы построили ещё в 80 годах. Технические паспорта сделаны по состоянию на 12.08.2009. Квартира приватизирована на меня и мужа, а технические паспорта я сделала на одну себя. Я обращалась в администрацию о предоставлении в аренду или за плату земли под гаражами, но мне было отказано в октябре 2009 г. Сейчас у нас создано ТСЖ и, нам надо сделать межевание земли и узаконить эти гаражи. Хотя гаражами их не надо было назвать — это хозяйственные постройки. Но об этом не подумали, когда начинали их узаконивать. И какие нужны документы, и с чего начинать. Нужно ли делать рыночную оценку построек. Я инвалид 2 групп, есть какие-либо льготы при оформлении. Спасибо.