Недвижимость, аренда помещений, приватизация

Доброго времени суток! У меня возник вопрос, я решил преобрести квартиру своему сыну и его семье ( жена и 2-ребенка), за все плачу я, у них только материнский капитал который они могут вложить в покупку! могу ли я оформить квартиру на себя или свою жену, чтоб не оформлять ни на кого из них! по тому что я переживаю что жена сына только и ждет когда куплю им квартиру чтоб развестись