1 Ответ
Здравствуйте.
Вы можете заключить с продавцами квартиры (в которой определенная доля будет оформлена на несовершеннолетнюю дочь) и предоставить этот предварительный договор с органы опеки. Тогда, под условием заключения, в дальнейшем, основного договора купли-продажи этой квартиры с участием дочери, органы опеки дадут своё согласие на продажу квартиры, в которой имеется доля дочери. Других действенных вариантов, как повлиять на органы опеки при продаже квартиры, не имеется.
Напишите свой ответ.
Здравствуйте. Хотим продать квартиру (3-х комнатную) в г.Электростали МО, и купить другую, ближе к Москве. Одним из собственников является несовершеннолетняя Дочь – 16 лет (1/4 доля по договору дарения), другие собственники – ее Мать (1/4 доля по наследству (завещание)) и Сын 27 лет (1/2 доля по наследству (завещание)). В данной квартире прописан только Сын. Дочь прописана и проживает более 3-х лет в другой квартире (3-х комнатной), принадлежащей Матери на правах полной собственности и расположенной в г.Железнодорожный МО.
Для того, чтобы продать такую квартиру, по закону необходимо предоставить Дочери другое жилье, соответствующее продаваемому, или выделить соответствующую долю собственности.
Мать готова предоставить (подарить) Дочери любую часть квартиры в г.Железнодорожный, а жилье уже предоставлено. Таким образом, жилищные условия ребенка практически остаются неизменными.
В органе опеки г.Железнодорожного такой вариант не пропускают, утверждая, что Мать может предоставить долю Дочери только безвозмездно (т.е. подарить), а предоставление жилья взамен продаваемого должно быть возмездным (т.е. от другого «дяди»). Т.е., покупая другую квартиру, мы должны выделить долю в ней Дочери, либо положить деньги на ее счет. Этот вариант нас не совсем устраивает: 1) сделка превращается в альтернативную, с одновременной продажей и покупкой. Это значит - не все покупатели будут готовы ждать, пока мы найдем вариант. Не все продавцы готовы будут ждать, пока оформляются документы в опеке. Сроки оформления сильно ограничены. Таким образом, можно упустить хорошие варианты. 2) На новую квартиру хотим взять ипотечный кредит дополнительно к вырученным деньгам (кредит и сроки больше, процент меньше). Если выделять долю дочери - кредит не дадут. Опять теряем более лучшие варианты покупки.
3) Чтобы провести Альтернативную сделку придется нанимать агента (самим управиться сложно), а это опять доп. расходы (аппетиты у них не малые).
Вопрос. Правы ли органы опеки. Какими нормативными документами руководствуются органы опеки. В законодательстве я не нашел прямого запрета. Если не правы, то как себя вести и куда обращаться. Я считаю, что в случае запрета права ребенка нарушаются больше (дополнительные расходы – это уменьшение расходов на детей).
P.S. В 2009 году мы уже продавали одну квартиру в г.Электростали, там органы опеки пропустили наш вариант с дарением доли от матери к дочери (отсюда и появилась 1/4 доля у дочери).