1 Ответ
Здравствуйте.
Требование о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве предусмотрено ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Однако согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.
Таким образом, заключенный Вами с застройщиком договор не подпадает под требования ч.3 ст.4 вышеуказанного Федерального закона, и на него не распространяется правило об обязательной государственной регистрации. Соответственно, в содержании Вашего вопроса не усматривается и правовых оснований для отказа в регистрации Вашего права собственности на квартиру в доме-новостройке.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, будет ли основанием для отказа Росреестра в регистрации права собственности на квартиру в новостройке, если она приобретена по договору инвестирования, не прошедшего государственную регистрацию. Разрешение на строительство Застройщик получил в 2011 г. Спасибо.