1 Ответ
Здравствуйте.
Согласно ст.1 Закона г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года, к членам семьи заявителя (лица, подавшего заявление о постановке на жилищный учет) относятся его супруг, дети и родители, вне зависимости от места их проживания. Поэтому Департамент городского имущества города Москвы будет учитывать Вас с мужем и наличие у вас обоих права пользования другим жилым помещением, что не позволит Вашей дочери встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
После юридического освобождения жилого помещения в коммунальной квартире (снятия с регистрационного учета его прежних жителей), Департамент городского имущества города Москвы должен будет письменно известить Вашу дочь и её соседей об освобождении этого жилого помещения, и предложить его присоединить по договору социального найма или договору купли-продажи. И лишь в случае отказа от присоединения освободившегося жилого помещения, Департамент сможет передать это жилье другим лицам (заселить в комнату посторонних жильцов).
Согласно ст.38 Закона г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года, первоочередное право на присоединение освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире имеют очередники, а также лица, имеющие право быть поставленными на жилищный учет.
Если соседи Вашей дочери к такой категории граждан не относятся, то комната будет предложена им и Вашей дочери на условиях выкупа по рыночной цене. В этом случае Ваша дочь сможет присоединить комнату по договору купли-продажи. Однако формально комната будет присоединена к уже имеющейся у Вашей дочери комнате, в которой у неё имеется 1/3 доли. По этой причине присоединенная комната также будет оформлена на праве общей долевой собственности, где на Вас, мужа и дочь будет оформлено по 1/3 доли каждому.
Добрый день!
Моя семья состоит из трех человек, включая меня, мужа и взрослую дочь (не замужем). В собственности у моей семьи находится комната в коммунальной квартире жилой площадью 24,5 кв.м. Собственность долевая, по 1/3 на каждого. Я с мужем имею квартиру (общедолевая собственность) площадью 62 кв.м (приобретена по договору купли-продажи с ипотекой от банка, т.е. находится в залоге), где мы с мужем и прописаны. Дочь прописана в коммунальной квартире. В коммуналке есть еще три комнаты: две занимает семья (муниципалы), третья высвобождена собственником, которому от города предоставлена субсидия как льготнику-очереднику. На текущий момент высвободившаяся комната не передана, ни муниципалам (они очередники), ни предложена нам, собственникам. Комната оформлена в собственность города.
Вопрос:
1) Может ли моя дочь, которая, по сути, имеет всего 8,2 кв.м собственности в коммунальной квартире, претендовать на признание ее очередником или малоимущей, чтобы встать в очередь? Официальный доход у дочери по справке 2-НДФЛ текущего года 15 тысяч рублей. Или, несмотря на то, что она одинокая взрослая девушка, при расчете норм предоставления будет взята в учет наша с мужем жилплощадь, как ее родителей? Мы являемся членами ее семья, несмотря на то что она уже десять лет живет отдельно (снимает квартиру)?
2) Может ли она написать заявление в ДГИ с просьбой присоединить высвободившееся помещение ей на праве договора соцнайма или выкупа?
3) Может, имеет смысл, если она подходит по статус очередника/малоимущей, сначала оформить это, а потом написать заявление на присоединение или выкуп?
Подскажите, пожалуйста, какие шаги предпринять, чтобы не остаться ни с чем. Семья муниципалов асоциальная (хотя и имеют 2 малолетних ребенка), расселяться не хотят (уговаривали 10 лет), проживать с ними или сдавать комнату невозможно. Сейчас высвободившуюся комнату просто они самовольно заняли (город никому не предложил, а они и не инициируют по закону, т.к. можно использовать и не платить). Присоединение второй комнаты - это единственная возможность помочь дочери приобрести отдельную квартиру без привлечения заемных средств. Имея обязательства по ипотеке финансово помочь дочери не можем, а с нами проживают (не прописаны) наши старенькие родители, недвижимость которых при их жизни мы не имеем права трогать по этическим соображениям.
Заранее благодарю за ответ.