Недвижимость, аренда помещений, приватизация

Купили дом с долей в собственности 47/100, возникли разногласие с совладельцем (имеющим 53/100 доли) о порядке пользования земельным участком.
Согласно правовым документам, (в том числе и справки с налоговой инспекции на земельный налог) я должен владеть 47/100 долей земли. Однако совладельцем установлен забор таким образом, что фактически я пользуюсь участком с 39/100 долей земли.
Совладелец мотивирует это тем, что до покупки нами части домовладения старый собственник подписал акт пользования земельным участком, оформленным техником-геодезистом с ООО «Техническое бюро кадастра», откуда и следует, что мне положено 39/100 доли земли, а не 47/100. Могу ли я оспорить в суде этот акт межевания на основании того, настоящий акт не был зарегистрирован ни в БТИ, ни в правовых документах ( т.е. акт составлен и далее документы нигде не фигурируют, недооформлены или «приостановлены на полпути»)?
Так же считаем, что межевание оформлено с нарушениями:
1. Не указаны размеры участков (указаны только площади), что затрудняет точное определение границ участка.
2. В акте межевания указано, что «границы землепользования установлены с учетом ранее выданных документов, фактически измеренных площадей и перспективной застройки»., фактически документы не перечислены и не совпадают с данными межевания.
3. В графах «Заявления представителей землепользований по оформлению границ и особые условия землепользования» стоят прочерки.
4. С момента акта межевания со старым владельцем прошел 1 год.