1 Ответ
Здравствуйте.
Местная администрация прямо нарушает требования ст.32 ЖК РФ, согласно которой собственникам сносимого жилья может быть предоставлено (без исключения) либо новое жилье на праве собственности, либо выкупная цена за сносимое жилье.
При этом, цена сносимого жилья не является определяющим фактором при предоставлении натуральной компенсации в виде нового жилья. Так, в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ «Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации» (Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 2002 г., N 5, N 6) сказано, что сама по себе стоимость квартиры не является достаточным доказательством ее равноценности. Жилые помещения предназначены для проживания в них граждан, поэтому имеет значение сравнение потребительских качеств квартиры (размер, планировка, степень благоустройства и т.д.), а также соответствие жилой площади в освобождаемом и предоставляемом помещении.
Таким образом, действия местной администрации могут быть предметом судебного разбирательства, как нарушающие требования действующего законодательства и разъяснений Верховного Сада РФ.
Здравствуйте! Получили письмо, в котором предлагаются условия переселения. Некоторые пункты довольно интересны. Прокомментируйте, пожалуйста, данное письмо.
«Если выкупная цена Ваших квартир, не позволяет приобрести другое, пригодное для проживания жилое помещение в п.Зимовники, в целях выделения средств из областного бюджета на строительство для Вашего переселения многоквартирного жилого дома, либо на приобретение Вами жилых помещений на вторичном рынке жилья в рамках программы «Областная адресная программа переселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в Ростовской области на 2004-2011 годы», просим Вас проинформировать Администрацию района о Вашем согласии или несогласии на переселение в планируемое приобретаемое жильё. В этом случае Вам необходимо передать своё жильё в муниципальную собственность сельского поселения. Т.о. сельское поселение получит основание признать Вас нуждающимися в улучшении жилищных условий, как итог, возможность переселиться в новый дом или в приобретаемое жильё на вторичном рынке жилья. Данное жильё будет Вам предоставляться, как гражданам, нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма. В случае если вы желаете стать собственником квартир, в которые предлагают Вам заселиться в новом доме или приобретённого на вторичном рынке, возможен вариант снятия с себя бремя собственности на жилые квартиры в доме в судебном порядке, и в дальнейшем до 1 марта 2010 г. использовать право приватизации». Вот так. По поводу бремени приватизации. Дом считается аварийным с 2006 года, а приватизация у нас и у двух других жильцов произошла после 2006 года. Здесь нарушение закона о приватизации. Да и ещё, земля под этим домом является муниципальной. Что делать? Спасибо.