1 Ответ
Здравствуйте.
Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Таким образом, если в заключенном с Вами соглашении об уступке прав требования не содержится каких-либо специальных оговорок, то по закону Вы получили все права и обязанности, которые принадлежали первоначальному дольщику. В этом случае Вы вправе будете требовать от застройщика возмещения Вам денежной разницы между оговоренной договором и фактически переданной Вам площадью жилого помещения.
Напишите свой ответ.
27.03.2009 заключила договор уступки прав требования к договору долевого участия строительства жилья с юридическим лицом. По условиям договора уступаемые права на квартиру ориентировочной площадью 47,45 кв.м. Стоимость 1 кв.м. составила 84 300 р., оплата проведена в срок. Окончательная площадь квартиры уточняется после обмера БТИ. После регистрации договора в регистрационной палате и подписании акта приема квартиры выясняется, что площадь квартиры составляет 47,2. Обмер БТИ осуществлен 11.03.2009, т.е. до момента подписания договора со мной. Оговорок о проведении окончательных расчетов после уточнения площади квартиры в договоре об уступке не предусмотрено.
Вопрос: имело ли право юридическое лицо имея на руках фактическую площадь квартиры по обмерам БТИ заключать со мной договор на ориентировочную площадь. Обязано ли юридическое лицо в связи с уменьшением площади квартиры осуществить возврат излишне перечисленных средств, при отсутствии в договоре оговорки о проведении окончательных расчетов.