1 Ответ
Здравствуйте.
Собственники комнат могут переоформить прав общей долевой собственности на квартиру на право долевой собственности на отдельные комнаты в этой квартире. Для этого собственники квартиры должны на основании ст.252 ГК РФ заключить между собой соглашение о выделе долей в натуре, по которому признать право собственности двоих собственников на комнату №1 по 1/2 доли за каждым и право собственности двух других собственников квартиры на комнату №2, также по 1/2 доли за каждым из них. Соглашение нужно будет зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе. После этого зарегистрированное соглашение о выделе долей в натуре нужно будет предоставить в бухгалтерию местного ЖЭКа для разделения лицевых счетов. После совершения всех вышеуказанных действий два собственника комнаты №1 смогут продать свою комнату отдельно от двух собственников комнаты №2.
Семья из 4 человек (я, жена, двое детей) имеет две смежные комнаты в общежитии. Комнаты всегда имели и имеют отдельные входы и нумерацию. Но одна из входных дверей временно закрыта, а установлена межкомнатная дверь (путем «прорубания» стены). На момент приватизации был составлен технический паспорт, как на единое жилое помещение, и комнаты приватизированы в долях от общей площади — по 1/4 от общей площади на каждого. Адрес у «квартиры» выглядит так: … ком. 1, 2. Сейчас есть необходимость продать комнаты по раздельности. Покупатели не хотят иметь свидетельства на комнаты в виде 13,1/31,1 и 18/31,1, а хотят иметь отдельные жилые помещения каждое со своим техническим паспортом, отдельным лицевым счетом и пр. Как проделать (и можно ли) такую операцию по разделению жилищ. Сейчас как раз есть клиент на меньшую из комнат, и мы с женой могли бы продать свои доли, покрывающие с запасом площадь комнаты, не нарушая права детей. Агент по недвижимости внятно ничего объяснить не может. Клиент уже передумывает. Помогите!