1 Ответ
Здравствуйте.
То, что местная администрация при заключении с Вами договора аренды не выполнила ряд вполне законных требований, это вина местной администрации, а не Федеральной регистрационной службы. Поэтому обжаловать действия Федеральной регистрационной службы бесперспективно. Однако можно будет предъявить иск к администрации. Основанием будет являться отказ (или уклонение) местной администрации от предоставления Вам необходимого пакета документов для регистрации договора. Тогда в суде уже можно будет заявить, что Вы, фактически, с ведома и согласия местной администрации пользуетесь этим земельным участком уже длительное время. В любом случае, виновной в отсутствии государственной регистрации договора с Вами является не Федеральная регистрационная служба, а местная администрация.
Уважаемые юристы, проблема здесь не в Администрации, а в органах госрегистрации. УФПС отказывает в регистрации, ссылаясь на то, что договор заключен с нарушениями. Из отказа:
В соответствии с п.11 ст.30 Земельного кодекса РФ предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства. Ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно п.2 ст. 30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), в соответствии со ст. 28 настоящего Кодекса.
В силу пп. 3 и п.4 ст. 30 Земельного Кодекса РФ передача земельных участков в аренду допускается без проведения торгов при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.
Однако, в установленный срок, документы, подтверждающие соблюдение порядка предоставления земельного участка по вышеуказанному адресу для строительства (п.11 ст. 30 Земельного Кодекса РФ), на государственную регистрацию представлены не были. На основании представленных документов, государственная регистрация сделки аренды на объект недвижимого имущества не представляется возможной.
Какой аргумент я могу привести в свою защиту. Спасибо.