Аренда квартиры

Здравствуйте! Снял квартиру, заплатил за 2 месяца вперед и риелторские (100%), через месяц пришли квитанции по оплате коммунальных услуг и электричества, с задолженностью в 1 год, в договоре прописано, что за коммунальные услуги платит наймодатель, и что он подтверждает, что за квартиру нет долгов. Все квитки были показаны хозяину, на что тот ответил, что у меня нет денег на оплату долгов за электроэнергию и за коммунальные платежи, вопрос остался открытым. Хозяин квартиры, по истечению 2х месяцев уехал в другой город, месячную оплату за 3й месяц проживания я отправил переводом, на следующий день, позвонил хозяин квартиры и попросил в течение месяца съехать. Договор найма жилого помещения, в котором прописано, что если наймодатель по своей инициативе разрывает договор, то он обязан выплатить неустойку в размере месячной оплаты. Подскажите, пожалуйста, как мне вернуть деньги, если человек находиться в другом городе (и возможно не желает отдавать деньги), какие документы нужны, если придется подавать на него в суд?