1 Ответы
Здравствуйте.
С предлагаемой схемой оплаты за квартиру лучше не связываться.
Вам предлагается схема, по которой Вы сначала должны будете заключить с некоей фирмой-посредником Соглашение о переуступке прав требования на квартиру. То есть подразумевается, что между этой фирмой-посредником и Застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Оплату Вы должны будете произвести путем покупки векселя у этой фирмы-посредника.
Вексель означает, что некая фирма взяла у Вас в долг денежные средства и обязуется их, в дальнейшем, вернуть (принять вексель к оплате). Затем фирма-должник берет у Вас этот вексель и заключает с Вами Соглашение о взаимозачете, по которому Вы этой фирме ничего не должны будете платить за переуступку Вам прав требования к Застройщику, а эта фирма-посредник не должна будет Вам возвращать деньги, когда-то уплаченные Вами за вексель.
Здесь есть сразу несколько позиций, которые Вы никак не сможете проконтролировать:
1) Между фирмой-посредником и Застройщиком должен быть действующий договор долевого участия в строительстве;
2) Фирма-посредник должна быть платежеспособна, т.е. иметь достаточно денежных средств, чтобы при невозможности произвести с Вами взаимозачет, произвести возврат денежных средств, уплаченных Вами по векселю;
3) На момент переуступки Вам права требования по Договору долевого участия в строительстве дом еще не должен быть введен в эксплуатацию, т.е. должен еще формально строиться, а не быть уже построенным объектом.
Все три указанных условия проконтролировать Вы не сможете, а, стало быть, есть вероятность того, что с Вас при данной схеме приобретения жилья могут взять деньги и не предоставить взамен квартиру.
Здравствуйте, покупаю у застройщика квартиру-студию. Дом сдан 31.12.2009, предлагают заключить договор задним числом — 28.12.2009, оплата производится векселем. Возможен ли такой порядок оплаты? Чем это грозит? Совместно предлагают заключить договор на оказание юридических услуг, но уже с другой фирмой. Сумма квартиры складывается из цен двух договоров, правомерны ли такие действия?
Заранее спасибо за ответ.