Наследство, наследование, рента

здравствуйте! я купила кв-ру оформила на маму(т.к замужем), сейчас мы хотим оформить дарственную на меня, у меня есть брат,нужно ли его присутствие при оф-ии??или можно оформить дарственную не вводя его в курс дела?спасибо за скорый ответ..
П.С при покупке кв-ры требуется разрешение супруга..возможно ли составить документ что муж в случае развода не притендует на кв-ру