1 Ответ
Здравствуйте.
До признания судом сделки ренты недействительной этот договор считается действующим и вполне законным. Интернат вправе будет подать в суд иск от имени Вашего брата только в том случае, если интернат будет назначен опекуном Вашего брата.
Срок исковой давности по таким искам составляет три года с момента исполнения договора (передачи Вам квартиры на праве собственности). В случае подачи в суд иска о признании договора ренты недействительным (ничтожным0 Вам нужно будет письменно заявить о пропуске истцом указанного трехлетнего срока, что согласно ст.199 ГК РФ будет основанием для вынесения судом решения об отказе истцу в удовлетворении заявленных им исковых требований.
Напишите свой ответ.
Моя мать, пенсионерка, проживает в Санкт-Петербурге в одной квартире (ранее приватизированной на двоих) с моим совершеннолетним братом, инвалидом 1 группы, недееспособным по психическому заболеванию и является его опекуном. Я проживаю в Москве. В 2004 году я, получив предварительно письменное согласие местных органов опеки Санкт-Петербурга, заключила с матерью договор ренты с пожизненным содержанием, в котором она выступает от своего имени и от имени недееспособного брата, как его опекун. После оформления договора у нотариуса я получила свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Условия договора я выполняю, хоть и нахожусь в Москве (посылаю деньги маме и брату, на которые они делают покупки, плачу за квартиру и т.д.). Моя мама не имеет ко мне никаких претензий.
Но теперь, спустя 7 лет после заключения договора ренты, подошла очередь на помещение (пожизненно) в психоневрологический интернат моего брата (по медицинским показаниям). Органы опеки и попечительства принуждают меня расторгнуть договор ренты, на том основании, что по п.3 ст.37 ГК РФ мать не имела права заключать этот договор, как опекун (от имени брата), со мной, поскольку я родственница (хотя в 2004 году сами дали на это согласие). После чего они обещают поместить моего брата в психоневрологический интернат. В этом случае по закону интернат становится опекуном брата. Я считаю, что органы опеки и интернат хотят прибрать к рукам квартиру. Может ли интернат (если брат будет там находиться) расторгнуть существующий договор ренты, чтобы впоследствии оформить его на себя, не смотря на то, что пропущен срок исковой давности? Если это случится, каким образом я могу претендовать на квартиру? Что Вы можете посоветовать в данном случае? Большое спасибо.