3-комнатная квартира приватизирована в 2006 г. на 3 доли (папа, мама и я). У мамы оформлено опекунство над отцом о его недееспособности в 2009 г., так же у нее есть акт о передаче его доли ей, как опекуну, после решения суда о недееспособности. Отец умер. Есть у меня родная сестра, которая живет отдельно и у нас не прописана. Имеет ли юридическую силу данный акт? Как разделится доля отца?