Я являюсь единоличным собственником квартиры, прямых наследников не имею. Живу с мужем в незарегистрированном браке. Могу ли я в случае моей смерти завещать квартиру третьему лицу с условием, что мой гражданский муж будет проживать в этой квартире пожизненно?