1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1) На основании указанного Вами судебного решения дядя Вашего мужа может зарегистрировать только право собственности на свою 1/2 долю дома и земельного участка. Для того, чтобы эта доля превратилась в конкретное имущество (конкретную часть дома и земельного участка), собственникам нужно будет либо в добровольном (путем заключения Соглашения о реальном выделе долей), либо в судебном (путем подачи иска в суд) порядке произвести выдел своих долей в натуре, согласно ст.252 ГК РФ;
2) Собственникам нужно будет взять заказать межевание земельного участка и составление нового технического плана БТИ на дом, и поставить земельный участок на кадастровый учет в местной Кадастровой палате. Затем им нужно будет взять указанное Вами судебное решение, план БТИ на дом, выписку из земельного кадастра и подать все эти документы в Росрегистрацию, где получить судебное решение с отметкой о его государственной регистрации и Свидетельство о государственной регистрации права. После этого собственникам можно будет уже заключать между собой Соглашение о реальном выделе долей и проводить его государственную регистрацию в Росрегистрации;
3) Если право собственности на дом и земельный участок не будет зарегистрировано обоими собственниками до смерти кого-либо из них, то дальнейшее оформление этих объектов недвижимости в собственность будет возможно только в судебном порядке.
Дед моего мужа умер в 1988 году, оставив завещание на дом и земельный участок в пользу отца и дяди мужа (своих сыновей) в равных долях. На данный момент времени есть решение суда того времени о том, что свекру и его брату принадлежит по 1/2 дома и земельного участка (ссылка на 1/2 часть отмечена в плане дома); отец мужа и его брат оформили землю в конце 90-х-начале 2000-х, но в виде общего плана. Домом и землей пользовались обе семьи.
Юридически никакого деления собственности не было (и оно не отмечено в тех документах, которые есть у отца мужа).
Подскажите, пожалуйста,
1. может ли дядя мужа зарегистрировать в регистрационной палате право собственности на свою часть наследства с тем, чтобы продать его третьим лицам или для каких-то других целей;
2. что нужно оформить и как осуществить продажу своего наследства моему свекру;
3. какие проблемы ждут моего мужа (он наследник по завещанию этого имущества — если можно его так назвать…) в случае смерти его отца (и отец, и дядя старше 80 лет). У дяди тоже есть прямые наследники.