Раздел имущества, выселение, вселение

Здравствуйте.У меня квартира записана на меня 2\3 и на мать 1\3. Хочу переписать свою часть на неё.Но есть проблемма у матери есть муж с которым они живут около 6 лет.Вопрос. имеет ли он право на половину маминой доли квартиры при разводе если квартира была зарегистрирована на меня и на нее когда они ещё не были в браке.И второй вопрос как переписать мою долю квартиры на неё чтоб при разводе он не имел право на долю в квартире. эл адрес. Rom_kat@mail.ru