1 Ответ
Здравствуйте.
Верховный Суд РФ (Обзор судебной практики за четвертый квартал 2005 г., утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2006. N 5) подробно разъяснил, что если часть жилых помещений в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении собственнику иного жилого помещения следует руководствоваться положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения в силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ слагается из двух частей. Во-первых, в нее входит именно рыночная стоимость жилого помещения. В случае спора стоимость жилого помещения осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность. Во-вторых, в состав выкупной цены входят все убытки, которые несет (понесет в будущем) собственник жилого помещения вследствие его изъятия. К числу возможных потерь собственника жилого помещения, в частности, отнесены: 1) расходы, которые он несет в связи с изменением места проживания. Например, новое место жительства находится в отдалении от места работы, и потому возросла стоимость проезда к месту работы; 2) расходы на оплату пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья. Например, собственник изымаемого жилого помещения вынужден будет пользоваться жильем на основании договора коммерческого найма (снимать квартиру). Естественно, учитываться должны разумные траты, и возможно установление разумного срока, в течение которого должно быть приобретено другое жилое помещение; 3) расходы, связанные с переездом. Например, оплата транспортных услуг, услуг по погрузке и выгрузке вещей и т.п.; 4) расходы, которые несет собственник изымаемого жилого помещения в связи с поиском другого жилого помещения для проживания, в том числе для приобретения его в собственность. Например, оплата риелторских услуг. Понятно, что и здесь будут учитываться только разумно понесенные затраты; 5) расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение. Например, суммы, необходимые для оплаты нотариального удостоверения договора купли-продажи жилого помещения и государственной регистрации такого договора; 6) потери, которые несет собственник изымаемого жилого помещения вследствие досрочного прекращения своих обязательств перед третьими лицами. Например, собственник сдавал жилое помещение внаем и в силу договора обязался оплатить нанимателю расходы по переезду в случае досрочного прекращения договора. Но в первую очередь имеются в виду суммы, которые собственник получил бы в виде наемной платы, если бы вследствие изъятия жилого помещения договор найма не прекратился (упущенная выгода).
Живём в г. Красногорск Московской обл (где не действуют многие полезные законы города Москвы), в старой но ещё крепкой кирпичной пятиэтажке, жильё приватизировано.
Городская администрация по своей воле объявила наш дом и ещё два микрорайона аварийными (в непонятной формулировке “по результатам технического обследования строительных конструкций дома на 2008 г. — техническое состояние жилого дома в целом не соответствует требованиям дальнейшей безопасной эксплуатации”) и определила их под снос. На их месте будут построены современные дорогие дома. Принята муниципальная целевая программа «о развитии застроенной территории».
Первый существенный момент истории в том, что аварийными дома признаны без жалоб со стороны жильцов. Но законность признания домов аварийными мы даже не обсуждаем, потому что новострой в престижном месте – это ОЧЕНЬ большие деньги. Единственный вопрос тут: должны ли были собственники получить какие-то документы о признании их домов аварийными?
Из программы: «В жилых домах на застроенной территории проживает около 700 семей, зарегистрировано около 1630 человек. Для расселения граждан, проживающих в жилых домах на застроенной территории, планируемой к развитию, необходимо как минимум 22,1 тыс. кв.м жилой площади. Ввиду ограниченности бюджетных средств городского поселения на решение задач, связанных со строительством жилья для расселения граждан, проживающих на данной территории, … очевидна необходимость привлечения инвестиций».
Из извещения о проведении аукциона: «Застройщик обязуется: Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района не менее 10666 кв.м благоустроенных жилых помещений в границах Застроенной территории, в целях дальнейшего предоставления гражданам, выселяемых из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма…
Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые и нежилые помещения в домах … 5. Заказчик (администрация) обязуется: Принять в течение 3 (трех) месяцев с момента обращения Застройщика, в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа помещений в жилых домах, признанных аварийными и подлежащих сносу, и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.”
Второй существенный момент: судя по документу, ещё половину площадей администрация в натуральной форме собственникам возмещать не намерена. Выплатит выкупную цену (остаточную стоимость “аварийных домов”) по Ст. 32. ЖК РФ и выкинет нынешних собственников жилья в никуда.
ВОПРОС: Имеет ли право администрация НЕ предложить собственникам изымаемого жилья другого жилья взамен и просто выкинуть (возможно по суду) на улицу, пусть и при минимальных деньгах? Как быть с правом на жилище, записанным в Конституции? Что делать собственникам, чтобы остаться при жилье?
Жители района в данный момент ищут юристов, готовых защищать их интересы.