До вступления в брак я подписал договор долевого участия в строительстве и оплатил 30% стоимости квартиры. Находясь уже в законном браке, я получил свидетельство на право собственности и оплатил еще 40%. Средства на оплату 40% я получил по договору займа от физического лица. Сейчас квартира оплачена на 70% и жена подала на развод и раздел данной квартиры. Могу я считать, что квартира куплена мной до брака на основании ст.432 ГК РФ или права жена считая, что договор считается заключенным в момент государственной регистрации на основании ст.131 ГК РФ и ст.551 ГК РФ, а значит, заключен в браке. Но в ГК РФ нет прямых ссылок, что договор продажи жилой недвижимости вступает в силу только после государственной регистрации. Думаю, что федеральные регистрационные службы не определяют право собственности, а регистрируют переход данного права на основании ст.551 ГК РФ.
Прошу вас разъяснить мне данную ситуацию.
Так как речь идет об имущественном праве требования (праве на оформление квартиры в собственность по окончанию строительства жилого дома), то имущество, оформленное по договору долевого участия, считается полученным вами до вступления в брак, и разделу между супругами не подлежит.
Добрый день.
До вступления в брак я подписал договор долевого участия в строительстве и оплатил 30% стоимости квартиры. Находясь уже в законном браке, я получил свидетельство на право собственности и оплатил еще 40%. Средства на оплату 40% я получил по договору займа от физического лица. Сейчас квартира оплачена на 70% и жена подала на развод и раздел данной квартиры. Могу я считать, что квартира куплена мной до брака на основании ст.432 ГК РФ или права жена считая, что договор считается заключенным в момент государственной регистрации на основании ст.131 ГК РФ и ст.551 ГК РФ, а значит, заключен в браке. Но в ГК РФ нет прямых ссылок, что договор продажи жилой недвижимости вступает в силу только после государственной регистрации. Думаю, что федеральные регистрационные службы не определяют право собственности, а регистрируют переход данного права на основании ст.551 ГК РФ.
Прошу вас разъяснить мне данную ситуацию.
Заранее благодарю,
Виктор.
Ижевск.