1 Ответ
Здравствуйте.
Не возвращаемого задатка не существует. Задаток, сам по себе, является обеспечительной мерой по сделке (в данном случае – обеспечительной мерой по сделке купли-продажи квартиры). Если Вы отзовете своё согласие на сделку, то заставить Вас дать такое согласие повторно будет невозможно, даже в судебном порядке. Однако, в этом случае, сделка по продаже доли ребенка может быть признана судом недействительной, как совершенная без согласия одного из опекунов несовершеннолетнего сособственника квартиры. Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не порождает никаких правовых последствий. Поэтому, в случае признания судом недействительной сделки по продаже доли несовершеннолетнего, автоматически будет признано недействительным и соглашение о задатке, в той его части, в какой это соглашение касается продажи доли ребенка (то есть покупатели квартиры обязаны будут вернуть продавцам часть денег, соразмерную доли ребенка).
Бывшая продала квартиру, в которой были собственниками она и несовершеннолетний сын (заявление на отчуждение доли и покупку равноценной квартиры я написал). Теперь требует от меня согласие на ипотеку и что будет третий собственник. Третирует тем, что по договору с ипотекой она должна вернуть не возвращаемый задаток в двойном размере. И что если я не соглашусь, т.к. я препятствую, подаст на меня в суд. Чем мне это грозит? Ведь это она продала долю ребенка и это я должен подать на нее в суд, она должна купить ребенку долю, не меньшую бывшей. А признать сделку недействительной по предыдущей квартире, говорит, невозможно, т.к. те уже деньги отдали тоже под ипотеку банку...