3 Ответы
Здравствуйте.
Согласно п.7 ст.32 ЖК РФ взамен изымаемого жилья Вам должны предложить выкупную цену, равную рыночной стоимости рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные его изъятием, включая убытки, которые Вы несете в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
То есть выкупная цена представляет собой гораздо более широкое понятие, чем рыночная стоимость изымаемого у Вас жилья. Поэтому Вы можете заказать оценочную экспертизу на предмет определения размера выкупной цены изымаемой у Вас комнаты. И если официально подтвержденный размер выкупной цены окажется достаточно серьезным для того, чтобы говорить о возможности предоставления Вам взамен выплаты этой выкупной цены, другого отдельного жилья, то в соответствии с п.8 ст.32 ЖК РФ Вы сможете потребовать от местной администрации предоставления Вам отдельной однокомнатной квартиры.
Константин Михайлович! Большое спасибо за разъяснение. Но у меня еще вопрос. Мне прислали проект соглашения о выкупе жилого помещения, в котором п.4 оформлен следующим образом: «размер выкупной цены составляет ——————- руб. Выкупная цена включает в себя: 1. Рыночную стоимость в размере 738000 руб. 2. Все убытки ….. указано все то, о чем Вы мне написали, в том числе упущенную выгоду, в общем размере ———— руб. Указанный размер убытков обоснован гражданином до заключения настоящего соглашения и подтверждается следующими документами ————”. И теперь мой вопрос: должна ли я, действительно, подтверждать размер выкупной цены некими документами? Если да, то какими? Я же не знаю, где буду жить и т.д. И второй вопрос: можно ли приехать к Вам за более подробной консультацией, куда и когда можно будет приехать, согласитесь ли Вы при надобности представлять мои интересы в суде и какова стоимость таких услуг? Спасибо.
Размер предстоящих убытков, которые понесет собственник изымаемого жилья, подтверждается документально. Например, если квартира была сдана в наем (аренду) – договором аренды и соглашением о его расторжении в связи с предстоящим изъятием квартиры. Если речь идет о подыскании другого жилья – договором с агентством недвижимости на оказание риэлторских услуг.
Записаться на консультацию и узнать стоимость наших услуг можно по телефону: 8 (495) 740-55-17.
У меня в собственности комната в коммунальной 3-хкомнатной квартире. Администрация города предоставляет комнату в новом доме, в 3-хкомнатной квартире, мотивирует тем, что изымается земельный участок на муниципальные нужды и выполняется программа по переселению из аварийного жилья. Если же я не соглашаюсь на новую комнату, мне предлагают 738000 руб. компенсации и больше никаких вариантов. Я прошу отдельную малогабаритную отдельную квартиру и им даю свое согласие на оплату разницы в метраже. Но мне в этом отказывают, несмотря на то, что я больная женщина, инвалид 2 группы. Причем, старый наш дом расположен в центре города, а новый — на окраине, в промзоне. Имею ли я право на отдельную квартиру и законно ли решение администрации города? Спасибо.