1 Ответ
Выселение нанимателя (если мы говорим о законных способах решения этой проблемы) возможно только в судебном порядке. Однако основанием для подачи такого иска по статье 450 Гражданского кодекса РФ должно послужить невыполнение ответчиком в месячный срок требований письменной претензии о расторжении договора и добровольном освобождении помещения. С ответчика можно будет взыскать все понесенные вами убытки (статья 15 Гражданского кодекса РФ), которые включают в себя как реальный ущерб (т.е. ваши расходы по оплате коммунальных услуг за это помещение), так и упущенную выгоду (т.е. платежи за наем помещения, которые ответчик должен был произвести вам на момент получения претензии, но не произвел). Государственная пошлина по такому иску рассчитывается согласно требованиям пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.
Был заключен договор найма коммерческой недвижимости физ. лица с физ. лицом. Согласно главы «расторжения договора» если наниматель нарушает пункты оплаты, более чем на 5 дней договор считается расторгнутым, а наниматель немедленно выселен. В течении 3х месяцев наниматель на предложение подписать соглашение о расторжении договора, оплатить задолженность, и покинуть помещение отказывается. Сумма задолженности 70000 р.
Вопрос! Каким способом, кроме как через суд, возможно выселить нанимателя? Какой размер государственной пошлины будет при подаче иска о возмещении задолженности? Возможно взыскать с нанимателя упущенную выгоду если да, то какой буде размер государственной пошлины если сумма упущенной выгоды 20000 р.? Подавать иск о возмещении ущерба надо в мировой суд по месту регистрации нанимателя или можно по месту регистрации наймодателя?
Заранее спасибо за ответ. Ростов н/д.