1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае Вы можете, во-первых, заявить о том, что при столь незначительном основании для признания сделки недействительной, как указание неверной площади приватизированного жилья, должна применяться не ст.168 ГК РФ (признание ничтожной всей сделки), а ст.180 ГК РФ (признание сделки недействительной в части указания на площадь квартиры).
Во-вторых, Вы можете подать в суд письменное заявление о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, предусмотренных ст.199 ГК РФ. Согласно ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по такому исковому требованию (о ничтожности сделки) составляет три года с момента начала исполнения сделки. Поскольку квартира была передана Вам в собственность в 2005 году, то срок исковой давности по такому требованию истек в 2008 году. Подача такого заявления о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности (со ссылкой на ст.199 и ч.1 ст.181 ГК РФ) будет основанием для безусловного отказа судом в удовлетворении иска, заявленного по ст.168 ГК РФ.
3-х комнатная квартира приватизирована в 2005 году.
Договор передачи жилого помещения от 03 марта 2005 года на общую площадь 64 м2.
Свидетельство о государственной регистрации права от 04 апреля 2005 года на общую площадь 64 м2.
А в техническом паспорте в общую площадь 64 м2 в том числе входит веранда площадью 15,2 м2.
В апреле 2010 года Администрация города, чтобы при сносе дома не давать собственникам 64 м2 подала иск в суд «О применении последствий недействительности ничтожной сделки» ссылаясь на: ч.1 статьи 166 ГК РФ, ч.1 статьи 167 ГК РФ, статью 168 ГК РФ.
Просят суд:
1. Признать недействительным (ничтожным) пункт Договора передачи жилого помещения (квартиры) в части указания «общей площади 64 м2».
2. Признать недействительным Свидетельство государственной регистрации права в части указания «Описание объекта: «…, площадь 64,00 м2».
3. Применить последствия недействительности частично ничтожной сделки путем внесения изменений: в пункт Договора передачи… ; в Свидетельство о государственной регистрации права в части указания Описания объекта: «…, площадь 48,8 м2».
Правомочны ли действия Администрации? Применим ли срок исковой давности в данном случае?