1 Ответ
Здравствуйте.
Поскольку застройщик является ИП, а не юридическим лицом, то заставить застройщика исполнить судебное решение (в его нынешнем виде) не получится. Подать в суд иск о признании права собственности на квартиру тоже не удастся, поскольку предварительный договор не порождает возникновение прав на имущество, а содержит лишь обязательство по совершению определенных действий, направленных на заключение, в дальнейшем, основного договора купли-продажи на оговоренных сторонами условиях.
Вы можете подписать с застройщиком основной договор купли-продажи квартиры, затем оформить право собственности на квартиру, после чего подать в суд иск о взыскании с застройщика суммы неосновательного обогащения в размере (920 000 – 100 000) 820 000 рублей. Поскольку факт оплаты Вами застройщику 920 000 рублей ранее уже был установлен в судебном порядке, у суда не будет оснований для отказа в удовлетворении заявленного Вами иска о взыскании с застройщика суммы неосновательного обогащения.
Здравствуйте.
В 2011 году мною был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с частным застройщиком (в 2014 году он стал ИП). В 2013 году судом было вынесено решение об обязании застройщика заключить со мной основной договор купли-продажи. НО: Суд УСТАНОВИЛ, что ответчик принял сумму 920 000 рублей согласно акту передачи денег, но РЕШИЛ: обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи. Исполнительный лист по данному делу находится у приставов на исполнении. На данный момент застройщик только получил право собственности на себя на все квартиры в нашем доме и начал приглашать жильцов для заключения основного договора купли-продажи на все помещения. Но в договорах застройщик ставит суммы по 100 000 рублей. К тому же дом достроен только на 80%, условия по предварительным договорам не выполнены, а в основном договоре он вынуждает жильцов подписывать, что претензий по качеству нет, и что все предыдущие договоренности становятся недействительными после регистрации основного договора.
Вопросы:
1. Как с помощью пристава обязать застройщика заключить основной договор на условиях предварительного?
2. Можно ли с решением суда об обязании застройщика обратиться снова в суд за признанием за мной имущественного права на жилье, т.к. застройщик уклоняется от исполнения решения суда по заключению основного договора?
Заранее благодарна.