1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае подлежит применению норма ст.398 ГК РФ, в которой сказано нижеследующее:
В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, — тот, кто раньше предъявил иск.
Таким образом, сейчас выиграет суд тот, кто первый подаст в суд иск о признании права собственности на квартиру, а если оба претендента одновременно подадут в суд иски, то преимущество будет иметь тот, в пользу которого соглашение о переуступке прав требования было заключено раньше.
Если застройщик же подпишет с одним из претендентов акт приема-передачи то того, как кто-либо из них подаст иск в суд, то претендент, подписавший с застройщиком акт приема-передачи, выиграет суд и получит право собственности на квартиру.
Добрый день! Нужен Ваш совет! Ситуация следующая: 2005 г. заключен Договор соинвестирования между Застройщиком (далее — З) и Соинвестором (далее — С), по результатам которого С. получает в собственность 5 квартир. В договоре есть условие: уступка прав требования может быть совершена С. без уведомления З. Тем не менее в 2006 г. З. получает от С. уведомление о состоявшейся переуступке прав С. по 2 квартирам третьей организации (далее — Т.). В декабре 2009 г. наконец дом был введен в эксплуатацию. И возникает такая ситуация: Т. требует у З. подписания акта приема-передачи на эти 2 квартиры (на руках у него все необходимые документы: договор с С., платежки об оплате). Одновременно появляется некий Ф., имеющий на руках тоже заключенный договор уступки на эти же 2 квартиры с С. И при этом в настоящий момент С. утверждает, что Т. мошенник, что у него все документы сфальсифицированы, и что З. должен передать квартиры Ф., т.к. ему С. действительно переуступал свои права. ВОПРОС: ЧТО ДЕЛАТЬ ЗАСТРОЙЩИКУ? С КЕМ ПОДПИСЫВАТЬ АКТ ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ ЭТИХ 2-х СПОРНЫХ КВАРТИР? Спасибо.