1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае речь идет не о перераспределении площадей в многоквартирном доме, а об изменении архитектурно-планировочного решений, требующих внесения изменений в технический паспорт БТИ, т.е. о перепланировке. Решение вопроса об узаконивании перепланировки ст.26 ЖК РФ отнесено к компетенции местной администрации, а не к ведению общего собрания ТСЖ. Полномочия и круг вопросов, которые может решать общее собрание ТСЖ, исчерпывающим образом перечислены в ст.44 ЖК РФ, и вопрос об утверждении перепланировки в указанном перечне не содержится. Поэтому Вы легко сможете признать решение общего собрания ТСЖ по данному вопросу недействительным.
Напишите свой ответ.
Здравствуйте, хочу обратиться к Вам с вопросом. Мы проживаем в на 11 этаже многоквартирного дома по обеим сторонам лестничной площадки имеются фасадные окна, соседи с двух сторон лестничной площадки присоединили их к жилому помещению капитальной дверью, оградив нас от источника естественного освещения и возможности эвакуации. У нас есть на руках ответы МЧС о нарушение пожарной безопасности, предписание управляющей компании о сносе перегородок, и др. ответы. В настоящий момент дело передано в суд. На этаже расположено 7 квартир (4 квартиры не согласны с ситуации (1 кв. истец, 3 кв. свидетели по делу), 1 квартира не заселена, 2 кв. перегорожены). Ответчики решили собрать общее собрание в заочной форме. В бюллетене голосования (для того, чтобы достичь кворума) кроме таких квартир, которые отгораживают окна, были добавлены квартиры имеющие право отгородить общую площадь, не мешая остальным соседям. Вполне возможно, что они пошли на обманный путь и заставят проголосовать большее число людей. У нас были такие случаи – ответчица, перегородившая лестничную площадку, собирала подписи с других этажей при этом, не известив соседей на этаже. Будет ли считаться действительным общее собрание, в случае набора кворума, если этажи дома никак не соприкасаются, а на нашем этаже все против такого рода конструкции (общее собрание было инициировано в момент судебного разбирательства)? Почему кворум общего собрания распространяется на этажи, было бы понятно, если бы общее решение принималась в части вопросов, н.п. перегородок на 1 этаже, т.е. там, где проходят все жители, а не так, как у нас судьбу решают люди даже не проживающие на нашем этаже? И можно его каким-то образом аннулировать? И являются ли окна лестничной площадки аварийным (запасным) выходом при эвакуации если это фасадные окна, но это единственные окна к которым может добраться спецтехника, т.к. у нас дом объект точечной застройки и балкон соединяющий этаж и лестничный марш находится внутри дома в максимальной близости от соседнего и нет возможности подъезда спецтехнике? И есть ли у нас какая либо другая возможность отстоять свои интересы и право на жизнь, кроме ст. 36 ЖК РФ?
Заранее благодарны!