Строительство, инвестиции, ремонт, перепланировка, переселение, снос

Здравствуйте. В моем доме всего 12 квартир и не все квартиросъемщики являются собственниками своих квартир. Живут по найму, служебное жилье. Хочу построить гараж во дворе, т.к территория около дома очень большая (бывшие детские ясли). Возможно ли это? С чего начать и куда обращаться за разрешением? Спасибо!