Строительство, инвестиции, ремонт, перепланировка, переселение, снос

Добрый день!
Подскажите пожалуйста. Хочу приобрести загородный участок и построить на нём торговый центр (участок уже заприметил).
Интересует, возможно ли перевести его под необходимую категорию (сейчас там дачный дом) и какие нормативы существуют при строительстве такого объекта как ТЦ. (расстояние от пешеходной дороги, от местной дороги, от шоссе, из чего может быть построен ТЦ и проч.)
Очень надеюсь за развёрнутый ответ, заранее спасибо!