1 Ответ
Здравствуйте.
Вам нужно будет сделать следующее:
1) Написать и подать через канцелярию застройщика (с отметкой о принятии на втором экземпляре) письменную претензию, в которой указать, что Вы передали свои письменные претензии по квартире (перечислить, какие именно претензии были указаны) представителю управляющей компании такого-то числа, месяца, года. Далее нужно будет указать, что Вы просите учесть эти претензии при переговорах, намеченных на такую-то дату;
2) На переговоры нужно будет прийти с двумя знакомыми (лучше, чтобы у них была доверенность на представление Ваших интересов), в присутствии которых передать новые письменные претензии по квартире представителю застройщика. На втором экземпляре письменных претензий по качеству квартиры Вам должны будут поставить отметку о принятии. Если отметку о принятии Вам откажутся ставить, то об этом нужно будет сделать отдельную отметку в тексте второго экземпляра претензии, с его подписанием свидетелями с Вашей стороны.
Вышеуказанные действия позволят Вам опровергнуть факт необоснованного отказа от принятия квартиры, если, в дальнейшем, начнутся судебные разбирательства с застройщиком относительно качества передаваемой Вам квартиры.
Добрый день. Как правильно должна быть организована приемка-передача квартиры в новостройке по ДУДС? В договоре прописан срок передачи застройщиком дольщику квартиры после ввода объекта в эксплуатацию. Срок передачи не позднее 30.06.2012. Также есть пункт о том, что застройщик направляет дольщику письмо с указанием даты приемки-передачи квартиры и дольщик обязан принять квартиру в течение 7 календарных дней, или предоставить обоснованный отказ от принятия квартиры. В случае отказа от приемки без веских оснований или неявки на приемку-передачу квартиры — застройщик вправе подписать акт приемки-передачи в одностороннем порядке. На данный момент дом введен в эксплуатацию, но писем от застройщика никто не получал. Тем не менее, дольщики приглашаются на осмотр квартир и подписание акта. Согласно схеме передачи квартиры, дольщики должны звонить в Управляющую компанию и с ее представителем договариваться о дате и времени. Если при осмотре у дольщика не возникает претензий, ему предлагают ехать в офис застройщика и там подписывать акт приемки-передачи. При возникновении претензий по квартире, представитель УК отказывается визировать акт. Представителя застройщика невозможно найти на площадке. В УК предлагают оставлять акт осмотра и лист дефектов в УК, которая передаст застройщику. Уже прошла 1 неделя, и выясняется, что переданные ранее листы осмотра с указанием дефектов «не доходят» до застройщика. В телефонном режиме в офисе застройщика предлагают приехать, и там написать все заново, уже в присутствии представителя застройщика. Мы записаны через неделю на осмотр квартиры, и, учитывая наметившуюся тенденцию, хотелось бы подготовиться и попробовать защитить свои права. Заранее спасибо за ответ. С уважением, Наталья