1 Ответ
Здравствуйте.
Для начала, Вам нужно будет узнать, когда именно застройщик (его сотрудники) взяли в БТИ технический паспорт на квартиру. Если, например, 13.07.2012 года были лишь проведены обмеры квартиры, а техпаспорт застройщик получил лишь спустя месяц, то иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подавать в суд бесполезно, поскольку в этом случае застройщик может совершенно спокойно заявить в суде, что не знал и не мог знать в день подписания с Вами договора долевого участия о том, что квартира имеет меньшую площадь, чем указана в договоре.
Напишите свой ответ.
Мы заключили договор долевого участия с Застройщиком 13.07.12 г. на покупку 2-х комнатной квартиры. Дом еще не был сдан, но был уже практически готов. В договоре указано, что метраж квартиры указан по проекту – 58 м, фактический метраж уточняется по данным БТИ. Далее есть пункт, что отклонения в метраже в пределах 4% никто никому не оплачивает. Зарегистрировали договор в Регпалате 9.08.12 г. (по Закону №214 “О долевом участии" договор считается заключенным именно с этой даты). Мы оплатили 100% стоимости квартиры 15.08.12. В сентябре дом сдали, в акте приема-передачи указана фактическая площадь - на 1,5 м меньше проектной (что в пределах 4%, то есть по идее требовать возврата денег мы не можем). Но когда мы получали техпаспорт на свою квартиру в октябре, то увидели, что он составлен по состоянию на 13.07.12 г., то есть обмеры БТИ проводились именно 13.07.12. Теперь хотим потребовать возврата денег у Застройщика за 1,5 м, по той причине, что на момент регистрации договора (9 августа) Застройщик знал фактические обмеры квартиры, но намеренно ввел нас в заблуждение о площади квартиры, взял деньги за метраж квартиры по проекту, а также сознательно включил пункт о не возврате денег (при отклонении в площадях в пределах 4%). Дело в том, что фактические обмеры квартиры в устной форме Застройщик нам сообщил уже 15.08.12, но значит ли это, что это были именно официальные данные из БТИ? Имеет ли перспективу данное дело? Спасибо за ответ. Наталья.