6 Ответы
Договор купли-продажи вам лучше составлять не самостоятельно, а заказать его составление юристам. Особое внимание нужно будет обратить на выписку из ЕГРН о правах на приобретаемый объект недвижимости. Лучше будет, чтобы вам представили расширенную выписку, из которой будет видно, была ли данная квартира когда-нибудь под арестом, и был ли на неё оформлен залог. Кроме того, у продавца квартиры нужно будет получить Справку от застройщика об отсутствии задолженности по оплате за квартиру, и копию страницы паспорта продавца о его семейном положении (чтобы потом не выяснилось, что квартира была приобретена в браке и супруг продавца не давал своего согласия на её отчуждение).
Напишите свой ответ.
Здравствуйте!
Планирую приобрести квартиру в новостройке, но не на стадии строительства, а в доме, сданном в эксплуатацию.
Подскажите, какие документы мне нужно проверить у застройщика:
1. Выписка из ЕГРП.
2. Кадастровый паспорт на здание и участок.
3. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
4. Проектно-сметная документация и разрешение на строительство.
5. Акт о сдаче дома в эксплуатацию.
Все ли я учла? На какие документы посоветуете обратить пристальное внимание?
Какой при этом заключается договор? Сейчас, пока дом не сдан, но уже построен, предлагают заключить ДДУ по ФЗ № 214. После сдачи дома форма договора изменится?
И еще, покупая квартиру в доме, сданном в эксплуатацию, много ли я потрачу времени на получение документов о праве собственности? Потребуются ли какие-то дополнительные расходы?
Насколько я поняла, риски при покупке квартиры в сданном доме значительно сокращаются, но все же они присутствуют (это я уяснила, полазив по форумам). Не совсем это, правда, понятно: дом ведь сдан и уже принят к эксплуатации всеми ресурсоснабжающими организациями. В чем же подвох? Может быть, в получении прав собственности?
Спасибо